進(jìn)入房屋交易階段，簽約與過(guò)戶(hù)暗藏諸多風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)環(huán)節(jié)都需謹(jǐn)慎對(duì)待。簽約時(shí)，首先要通過(guò)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)或窗口，查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確認(rèn)是否存在抵押、查封、租賃等限制交易情況。曾有購(gòu)房者因未核實(shí)房屋抵押信息，簽約付款后才發(fā)現(xiàn)房屋被法院查封，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)墒А：贤瑮l款需逐字推敲，明確交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任，例如約定賣(mài)方逾期交房每日按總房款0.05%支付違約金，避免模糊表述。

付款環(huán)節(jié)，務(wù)必采用資金監(jiān)管模式。可選擇銀行或zheng府的第三方監(jiān)管賬戶(hù)，將首付款存入監(jiān)管賬戶(hù)，待過(guò)戶(hù)完成后再解凍支付給賣(mài)方，避免私下轉(zhuǎn)賬遭遇賣(mài)方卷款跑路。部分城市已推行存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，操作更規(guī)范安全。

過(guò)戶(hù)流程中，需確保房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證齊全，稅費(fèi)繳納明細(xì)要與稅務(wù)部門(mén)核算結(jié)果一致。二手房交易時(shí)，提前在派出所核實(shí)戶(hù)口遷移情況，在合同中約定賣(mài)方未按時(shí)遷出戶(hù)口需承擔(dān)高額違約金，并預(yù)留部分尾款作為戶(hù)口遷出保證金。曾有買(mǎi)家入住后才發(fā)現(xiàn)前戶(hù)主戶(hù)口未遷出，孩子無(wú)法落戶(hù)入學(xué)，陷入漫長(zhǎng)維權(quán)。嚴(yán)格把控每個(gè)交易細(xì)節(jié)，才能保障房屋交易安全順利。